要约公告
潘石屹卖掉SOHO，既为回资，也是恐惧潘石屹的第一任！
黑石创始人苏世民在国内渐成网红式的人物潘石屹的第一任，也留下了许多名言。2020年春节期间他说：疫情终会过去，提前布局的人才是最终赢家。
收购SOHO也是他的布局之一潘石屹的第一任。
在《苏世民：我的经验与教训》一书中潘石屹的第一任，他是这么定义“不亏钱”的标准的——每次收购，黑石都会进行企业劣势案例分析，尝试去了解过去发生了什么，下一个周期内可能发生什么。如果结果显示这家公司陷入困境，那么即使项目有很大积极面，黑石也不会去做。
与老成持重的巴菲特一样潘石屹的第一任，现年74岁的苏世民从布局收购SOHO开始，就在“浪尖”上与潘石屹夫妇搏弈。
2019年，双方开始正式谈判交易细节。彼时，SOHO叫价80亿美元；
去年3月，SOHO与黑石的交易消息密集出现，交易价格一再刷新，越刷越低。从80亿美元到50亿美元，再到今年最终出手的30.5亿美元，较谈判初期的80亿美元出手价相差甚远。
之所以说黑石的每次谈判都在“浪尖”上，细心的网友对照发现，SOHO的每次落价均与“潘少爷”话题热度高度契合。
腰斩价出手SOHO，与“少爷”无关，谁信？！
再说“回资”。潘石屹出手SOHO，不是近两年的事。早在十年前就有传他要离开中国房地产市场。
潘老板这么做，有他自己的考虑，除了商业上的原因，还有部分其他的原因。
望京SOHO
1.他认为内地的泡沫已大，因此从商业的角度，大举进军海外是资产保值的需要。于是他卖出大量内地资产，买进了欧美资产。
2.他在前期地产市场可以长袖善舞，但对后期处理各种关系不太擅长。尤其是他的后代影响，必然让人考虑资产的处境。
3．他在开始转移资产时，表示对国内未来的信心，包括“SOHO，三生三世都不卖”，显然是心口不一。但我们应对他的离去表示宽容，因为不管怎样，毕竟是商业考虑为主，而且这属于他自己的财富。
4.他的企业负债率很低，只有40%，这在平均负债率无限接近100%的地产界来说，简直匪夷所思（公认具有优质资产的万科，2021年一季度负债率84.04%），说明他非常看重财务安全。
5.这次他卖出的SOHO，接盘的是美国机构，相当于外资接盘了。
从地产市场角度上看，潘石屹绝对属于“乘着红利飞起来”的一波人，他的企业盈利能力很好，而且相对来说，财富都是他赚来的。
相对那些借各种金融杠杆起飞的企业，出了问题就躲在国外的人来说，潘石屹的离场，就显得光明磊落了很多！
潘石屹可称为“逃顶大师”，每一次他都能化险为夷。第一次南下海南，去炒地皮，那个时候正好是90年代，当时海南开发势头正旺，有上万家房地产公司在找机会建房子，都想着炒地皮，然而最后全身而退的不足1％。1991年“万通六君子”，他们分别是潘石屹、冯仑、刘军、王启富、易小迪。这其中名气最大的是潘石屹，他是楼市第一批炒房客，半年就已经赚了1千多万元。他赚了这一桶金后，感觉海南地产危机四伏，他是第一个清仓套现，撤退回京。不得不服潘石屹嗅觉很灵，当年在政策打压前把全部房子全部卖了。这不不佩服潘石屹独有的眼光和清醒的头脑。
这一次潘石屹也将中国Soho全部抛清，也是一次成功的逃顶。现许家印“四面楚歌”就说明了一切。但美中不足的是黑石集团放弃收购，使潘石屹陷入“旋涡之中”。幸好潘石屹家底殷实，财富充裕，在美国还有多处物业和房产。再加上有丰盈的现金，所以不至于像许家印一样被拖垮。这也是潘石屹的过人之处！最后用潘石屹的一句话作结束语：养鸡的不如捣蛋的，三分之一的开发商只倒地不开发。
房地产大鳄，到武汉自然是考察房地产市场呗。具体点说潘石屹考察了武汉市江汉区重点工程，阳光城·央座写字楼。该项目是武汉市中心比较繁华的地段，站在上面可以一览江汉区最繁华地段全貌。没错，就是妹子边上的这位大鳄，而后潘石屹连声称赞，并用“大武汉尽收眼底”来形容观感。
据了解此次潘石屹来武汉已经不是第一次了，去年的9月份也来过武汉，为何频繁现身武汉？主要是潘石屹早前曾多次公开表示看好武汉市场发展潜力，并将武汉列入其SOHO 3Q全国扩展计划城市之中，而今年一月份再次空降江汉区，莅临参观阳光城·央座，该地块是武汉的核心商务区，类似上海的南京路一样，寸土寸金来形容也不为过。
是不是会选择把阳光城项目作为进入武汉的首个动作，这个我们还不是太清楚。但可以明确的是，武汉市香港路-建设大道一带的金融、商业价值，已经成功地引起了中国地产重量级人物潘石屹的注意。
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