从个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，到遏制部分城市房价过快上涨，近日来，国务院针对房地产市场的一连串动作，引起了购房者的高度关注陈锡诚。针对购房者最为关心的明年房价到底是涨是跌？其他税收、房贷等政策是否有变？物业税会不会出台及政策走向等问题，记者昨日专访了云南省住房和城乡建设厅副厅长陈锡诚及相关专家，陈锡诚表示，尽管政策将出“组合拳”，但昆明的房价仍将保持稳中有升。
【税收政策】
营业税
政策依据：国务院常务会议中指出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年陈锡诚。
政策执行可能性：★★★★★
理由：该政策将从明年1月1日正式实施，也就是说，今后个人住房不满5年转让的，将要征收5.55%的营业税陈锡诚。云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研认为，不满5年转让的二手房，营业税已经不可避免。
个人所得税
政策依据：目前暂无明确的政策依据陈锡诚。
政策执行可能性：★★★☆☆
理由：陈锡诚认为，个人所得税方面，针对自住和改善性需求方面应该不会有太大变化，而投资性、投机性的需求政策很有可能会有变化陈锡诚。
契税
政策依据：目前无明确政策依据陈锡诚。
政策执行可能性：★☆☆☆☆
理由：购买90平方米以下普通商品住房（含二级市场购房）的契税执行1%的税率；购买90平方米以上、145平方米以下普通商品住房的契税执行1.5%的税率；其他非普通商品住房交易税为2%，别墅类商品住房契税执行3%的税率陈锡诚。陈锡诚认为，明年契税税率将不会改变。
物业税
政策依据：目前暂无明确的政策依据陈锡诚。
政策执行可能性：★☆☆☆☆
理由：陈锡诚指出，从长远来说，物业税的出台是十分有必要的，但从目前来看，如果要出台物业税，涉及面较广，存在的问题也较多，预计未来1到2年内出台的可能性很小陈锡诚。
【土地政策】
土地招拍挂制度
政策依据：加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度陈锡诚。
政策执行可能性：★★★★☆
理由：目前现行的土地招拍挂制度，使价格成为决定土地最终花落谁家的唯一因素，这也导致了很多城市“地王”频出，可面粉贵了，面包如何便宜？因此，完善土地招拍挂制度是稳定房价一个非常重要的方面陈锡诚。
【金融政策】
首付比例
政策依据：加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险陈锡诚。
政策执行可能性：★★★☆☆
理由：陈锡诚认为，自住和改善性住房需求购房的，首付比例和利率将不会改变陈锡诚。但如购买高档、大户型住房以及多次购房的，首付比例很有可能要大幅提高，利率则有可能执行浮动利率。
【销售制度】
预售许可
政策依据：完善商品房预售制度陈锡诚。
政策执行可能性：★★★★☆
理由：对于购房者来说，早已经习惯了开发商分批卖房陈锡诚。而分批卖房给开发商带来的最大好处就是房子越卖越贵。陈锡诚指出，今后项目办理预售许可必须作为一个项目整体一次性申请办理。领到预售房许可证的项目，必须一次性开盘，全部发售。
【保障性住房政策】
安居工程建设
政策依据：力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题陈锡诚。
政策执行可能性：★★★★★
理由：陈锡诚介绍，今年云南省的11万套廉租房建设进展十分顺利，目前已有部分低收入家庭在办理申请手续，预计明年春节前后即可入住陈锡诚。明年计划继续建设15万套廉租住房。
【房价】
房价是否下跌
下跌可能性：★★☆☆☆
理由：陈锡诚认为，从目前国务院出台的政策分析，旨在“遏制部分城市过快上涨的房价”，这部分城市主要指的是北京、上海、广州、深圳等地，而就昆明而言，价格还处于合理上涨的区间，预计部分城市房价过快上涨的势头将得到遏制，而昆明的房价将保持稳中有升的趋势发展陈锡诚。
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