一
夏日炎炎，气温越来越高，房价也越来越高黄欣然。黄世仁也卖起了自家的房子，杨白劳琢磨着自己的房子也够破的了，也该换了。这不，就硬着头皮来找黄。
黄说黄欣然，杨啊，国家又加税了，你全包了吧，手续费和中介费你也包了吧，不包也行，我提高价格也一样的，你买是不买？
杨心里流着血说，好吧，不过也请你行行好，把房价降点吧黄欣然。你也知道，你这房子评估价低，虽说国家规定首付可以只要30％，实际上我得首付一半以上呢。贷款只能那么多，你房价越高，我卖血的钱掏得越多，工资也没涨，我哪来那么多钱哪。
黄说，不降，我这房子吃香得很，你没钱不要买房子啊，很多人抢着要，反正现在杨白老多的是黄欣然。哎，我也就早两年买了房子，没想到我一小混混，躺家里也能发财。你呀早点买吧，不然将来连租房都租不起了。
杨垂着头走回家，家里喜儿还在等他呢，他觉得越来越冷，一路上阳光明媚，咋就没照到他呢黄欣然。
杨走了后，黄得意洋洋地眯着眼，伸出两只手指，捋了捋两撇老鼠胡须，歪在炕上，拨拉着算盘珠子就算将起来黄欣然。想我黄某人原来一贫如洗，现在～，咱也是有钱人了，只要把这套房子卖了，就有了票子，有了票子，就什么都有了。到时买套靠江的房子，风景好，房子新，又便宜。再买辆车子，要宝马的。生活多惬意啊。哦，还缺个妻子，杨家的喜儿不错，虽说那姑娘家没钱给她买名牌衣衫，可人天生丽质。那皮肤白白嫩嫩的，一掐能掐出水来，笑一笑两个小酒窝，可甜了。一条麻花辫垂到她那小蛮腰，那身材多一分则胖，少一分则瘦，什么衣服穿在她身上都有味道，甭提有多动人了。只要杨白老同意，就把她娶过来，这样他也有点钱买房子。现在，房子这么贵，年青人一般都买不起房子，哪个大姑娘不想嫁个有房有车的，我这样的黄金单身汉可不人人抢着要呢。
黄正美着，穆仁智走了进来，如今时代不同了，穆也当起了房产中介，房地产市场火爆，光佣金就收了不少呢黄欣然。穆一进门就看见黄那臭美样，不禁心里好笑，开口道，少爷啊，想什么呢。今天我又帮你约了好几个人来看房子，都跟门口排队等着呢，您什么时候让他们进来呢。您看，我把您那价格加上税费不说，还抬高了三成呢，还这么多傻瓜来排队。发了财，您可得分我点啊。
黄不紧不慢地探起身来，你小子精得很，收了我的两成佣金不说，还收了买方的佣金，还有什么代办费啊，评估费啊，一大堆，收的还不够啊，还想玩阴阳合同黄欣然。
穆忙陪笑说，瞧您说的，您的佣金不都加到价格里吗，都是他们买家替您交的，你的实收根本就一分没少，还给您涨点，您好我也好嘛黄欣然。
黄笑着拍了拍穆的肩膀，你太有才了，让他们进来吧黄欣然。
说话间，门口已出现一个人，穆忙上前，陪着笑脸领了进来黄欣然。介绍说，这是户主黄少爷，这是X大学的柴教授。黄懒洋洋地起身，走近前来，用眼睛上下打量了一下来人。只见他穿着一件白衬衫，才子的，四十出头，理了个学者头，白白净净戴付眼镜，眉宇着透着一股读书人的傲气。手里夹着个公文包，脚上穿着一穿黑皮鞋，富贵鸟的。你好，黄爱理不理的坐回坑上，随便看看吧。穆勤快地带着看了一圈，厨房里张二婶正做着饭，张二婶是黄请来的钟点工，黄一个人住个大宅子，张来省城和儿子两口子一起，无耐儿子工资低，媳妇没工作，孙子还小，老了老了出来打钟点工赚钱贴补家用。黄和张也算是老乡，就请来照顾照顾生活。她也纳闷，黄这孩子小时候不爱念书，长大以后也没个正经工作，咋就突然发了呢。听说是碰上高人指点，抵压了房子炒股票，番了几番。柴教授走进厨房，张也没理，自顾做饭，她已经习惯了，自从黄在中介那里登记了要卖房子，每天都有很多人来看房子，开始时她还帮忙张罗着看这看那，挺热情，现在也麻木了，随便看吧。
黄又歪回炕上，点了根烟，吐着圈圈，心里盘算着泡喜儿的事，想到自己马上就成家了，不禁HIEHIE笑了出来黄欣然。这时，穆领着柴看完，走过来了，撞个正着，黄不免有点尴尬，坐起身来说，看好啦，怎么样啊。柴老师伸出两个指头，说出一番惊天动地的话来，欲知他到底说的啥，请听下回分解。
二
话说柴老师看完房子，黄世仁问他看得如何黄欣然。只见柴老师微微一笑，缓缓坐在了坑上，穆递过来一根烟，柴犹豫了一下，接了过来，穆也给黄递了一根，黄欣然接了过来，叼在了嘴上，穆忙给点上，又侧过身要给柴点，柴本来没打算抽，把烟拿在手上，见穆递过火来，也只得叼起烟来，勉强抽了几口。穆自己也叼了一根烟，抽了起来。不一会儿，满屋都是烟雾缭绕。
“我说黄老板啊，你这个房子卖得太贵，”柴冒着烟说黄欣然。
“太贵！我说柴老师，话可不能这么说，你出去打听打听，我这可是这一带卖得最便宜的了，不信，你问他”黄世仁用一根手指指了指穆仁智说，涨红了脸，情绪稍稍有点激动黄欣然。
穆忙连声说“是的，是的，柴老师，这已经是最物美价廉的了！你要相信我给你推荐的都是最好的，今天很多人来看这个房子呢，都很满意，我第一个带你来看了，你要犹豫的话，就让别人抢先买走了啊黄欣然。说实话，我就觉得您和这个房子很有缘分，我们黄老板也想要找一个有缘人把房子卖了，黄老板对不对？”
黄世仁微笑着点点头，“当然，我在这也住也两年了，挺有感情的，我还舍不得卖呢，卖给你了，将来我还得经常回来看看呢黄欣然。真舍不得啊，希望你能好好珍惜它啊”。说话间，他的脸上闪过一丝鳄鱼眼泪般的神情，楚楚动人。
柴老师又微微一笑，“黄老板啊，你听我和你说，你这房子开价100万，是吧，银行评估价比你的均价低了四成，虽然房价含了装修，可也不能贵这么多吧黄欣然。”
他把抽得还剩半截的烟在烟灰缸里掐灭了黄欣然。“按银行评估价贷款房子评估总价只有60万，贷款最高只有42万，这还是按商业贷款比例70%算的，公积金还只能贷35万最高呢，我这可听说国家现在又要提高首付比率了。”
他挪了挪身子，换了个姿势，人往前微微倾斜黄欣然。“也就是说，首付得58万，从购买者角度来讲，几个人手头有这么多现金，而且说实话，您这地儿偏了点，有钱的爷不会买你这儿，再说他们也不买二手房。没钱的就更别说了，现在大家工资才多少，付了首付，还得背那么多债，谁受得了啊。”
他的情绪慢慢开始激动，“现在需要房子的人是很多，但买不起房，这买房需求都成了无效需求了黄欣然。可以说，您这可是需求断层了，供给过剩。其实，不光您这是这样，现在整个市场都这样不久的将来供不应求的卖方市场要变成买方市场了。这几年，国家各大部委在调整市场，而且力度在不断加大，慢说房价会降，就算不降，你也不见得这么好卖。再说，你这房子是五年内买卖，又得交5.55%的营业税，估计你也摊到房价里了，再加上你两个点的中介费，这房价可高得理谱啊。我看您还是降一点为好，房子也好出手呢，我知道你们卖房子也很辛苦的，一天到晚都有人来看，很烦的吧。”
黄早就不高兴了，“柴老师，您说的这一套一套的，我可听不懂，也不想懂，我就知道，我们隔壁的可刚卖出一套，还卖110万呢，我还就不信卖不出去了黄欣然。这样吧，我让五千，就只能这么多了”。说着，转身兀自倒了杯茶，旁若无人喝将起来。
屋里的烟开始慢慢散去，柴沉吟半响，也站起身来，“那好吧，你再考虑考虑，我们以后再谈”，转身出了门黄欣然。穆送到门口，热情地交代说“回家后再考虑一下，这个价格已经很优惠了，估计房东不会再降了”。
“以后这种谈价钱的事，就你办就行了，不要让他们来烦我”黄不耐烦地说黄欣然。
“是是是，我本来和他说好的不要当面谈，和我谈就好了，我帮你搞定他，包您满意”穆解释道黄欣然。
发布评论