在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人增城中新中学灵异事件。
我将举例来说明
中新知识城和增城
中新知识城真正去过就会了解增城中新中学灵异事件，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位。
但这里的房价被炒到了2万增城中新中学灵异事件，逼近了位置相对更好的长岭居板块。
差别无非就是知识城有概念增城中新中学灵异事件，长岭居没有概念而已。
增城也是同样的问题，地铁之外的生活区域配到都不成熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情涨幅最大的区域之一。
这些板块离核心区域40公里外，且价格逼近核心城区的老破小。
这说明2个问题：
1、该炒的炒过了，放假已经接近天花板。
2、广州的购买力惊人强大，能把40KM外的房价推上天。
同样白云新城也能说明问题，一个概念新区，最高房价达10w，直逼珠江新城。
再加上广州基本没有房价倒挂，也就基本没有政策洼地。
所以广州的基本面应该是：敏感的广州人，加上惊人的购买力，基本上已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜。
因此，广州只适合于长期投资，短期套利可以放弃广州了。
至于板块，我简单分析一下，就6类。
1、没有任何意义的板块：从化、花都
广州发展方向是产业向东，向南跨越。从化和花都偏离了城市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。
2、保值但没有增值空间板块：广钢、广纸、越秀、珠江新城、琶洲
广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。
3、被高估板块：白云新城、番禺万博
两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的配套和产业落地。
4、短期被透支板块：增城和中新知识城
在没有任何落地的情况下，被炒了两轮，离主城距离过远，聚集人口能量差，短期内房价跳涨过高。
5、有价值但需要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府
一个城市的中心就是就业中心，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州金融科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是它最大的价值所在。
6、风险暴涨板块：南沙
南沙有2个特点：
（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨论的板块，没人敢说没有价值。
（2）价格够低，谁都玩儿的起，能进场的玩家足够多。
它最大的问题在于周期太长，面积太大，土地太多。
所以在南沙选择投资的原则就是，盯住核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙万达、蕉门。
===================================================
以上就是我对广州房产现状的总结，如果你觉得对你有帮助，点个赞再走呗~~~~~
谢谢邀问！消费有偏好，根据自己的喜爱选择。结合个人体验，回答如下：
国土空间规划方向。大体概括一下国土规划的未来方向：城的繁华，镇的舒适，村的恬静。当然，从不同角度描述，有不同的概括，这里就不展开了。
从2019年开始，国家就在做“土地三调”工作，2020年国土空间规划的重点任务是编制国土空间规划总体方案，各个地区都不例外。知道这些，有利于做出自己的判断。
远近距离消费方向。选择市区购房，属于消费城市的繁华。工作、生活、购物等方面都极为便利，只要能够“闹中取静”，在市区购房是不错的选择。
选择远郊购房，属于消费远郊的舒适。工作在城市，生活在远郊，虽然交通远了点，只要解决好交通工具，150万元购买一套五房的大房子，在远郊购房也是不错的选择。
趋利避害优势选择。根据邀问者所述，将市区称为“近”，将郊区称为“远”，表明邀问者的坐标在市区，所以，才有描述的远近之说。
根据邀问者所述，持有150万元，在远近层次举棋不定，表明邀问者属于年轻人，往深一点说，可能属于中年成功人士。
邀问者所处年龄段，比较适合在繁华的城市购房，既有利于事业的开展，又能享受城市的繁华。当然，如果你所处的城市交通极为发达，能够避开城市的拥堵，可以考虑远郊购房。
根据邀问者的条件，购房大小不是问题，主要看追求什么，选择最有利于事业发展和创造心境的地方购房，属于最佳选择。
发布评论