我是干城市规划的，也就是负责审批楼盘容积率等等的胶州路教师公寓水泥封楼。这二十年来，我亲眼目睹了我们这个小城主要居住建筑从平房到六七层的多层，到十多层的小高层，再到现在二三十层高层的过程。
坦白地说，有的现象我看不懂。记得以前，大家以住上有电梯的高层为荣，高层也比没有电梯的多层要贵得多。但是风水轮流转，想必现在大家都明白了，其实多层洋房，尤其是独门独院的别墅这样的才最适合人居住。
我们这里多层住宅有的都三十年了，有的红砖裸露的筒子楼，才三四层，地点绝佳，饶是这样，开发商也不愿意拆迁。他们宁可拆平房，拆工厂，也不愿意拆楼房。
多层住宅都这样，你还指望开发商会来拆迁高层？开发商又不是慈善家！
那么，将来高层住宅该怎么办呢？我和同事探讨过这个话题，坦白地说，我们都很悲观。现在30多层的高层，指望开发商拆迁希望微乎其微，除非地点绝佳，是地标性建筑还有可能。否则开发商至少要建50多层才有希望盈利，可能吗？
指望开发商不行了，那么还有两个办法，一个是各住户自己凑钱，让开发商拆了重盖。不过中国的事，一旦涉及到群体，很难达成统一意见，所以这个并不好办，毕竟那么多住户呢，一家不同意就难办了！
所以最后的办法只能靠公家了，也许政府到时会出台政策吧。
中国的高层住宅使用寿命一般就30-50年，电梯老化更快，就10几年，目前的高层还没到限，到了之后该怎么办理，相信是令各方面头疼的问题。
想想真可怜，我们花了那么多钱，却买了一堆破钢筋破砖头，房子保值增值的属性在哪里呢？
德国为什么不建造高楼大厦
德国??作为世界第四大经济体，其完全有能力建造高楼大厦，但是为什么印象中德国没有像纽约、东京一样高楼林立的城市呢？
法兰克福
事实上，德国也是有比较现代化的城市的，比如汉堡、柏林，还有世界金融中心之一的法兰克福，其高楼大厦是比较多的。
而放眼整个德国，其高楼大厦确实不多，建筑物大多较为低矮。
究其原因，一是德国大多为中小城市，人口几十万的都少，大多数是十万左右人口的小城市不需要建那么多摩天大楼。还有就是高楼大厦一般都是大型商业公司驻地，德国跨国企业虽然多，但多数企业人员规模也就几十上百人，分散在德国各个小镇中，规模虽小但日耳曼人的工匠精神使得产品享有世界级的盛誉。
并且德国还有规定，除了几个国际化城市外，一般建筑物的高度不能超过当地教堂的高度，不然必须向州政府提出申请，因此德国少有非常高大的现代建筑，并且德国人更喜欢优美的古典建筑，现代化的城市建设与其原来的建筑风格并不十分搭配，这样做更有利于保持原有城市风貌。
科隆大教堂
保持小规模的城市也有利于城市交通，不会堵车，方便出行，欧洲国家最畅销的车并非国人钟爱的大型轿车或者SUV，就德国本土而言，最为畅销的就是大众Polo或者高尔夫等小型、微型车，一方面节能减排、环保低碳，另一方面还能适应小型城市的建设环境，并且汽车对于欧美国家来说，更是回归本质的一种代步工具。
二战后德国迅速崛起，跟日耳曼人务实严谨的民族性格是分不开的，这种民族特性就体现在个其城市建设的规划上，并不贪多求大，只求合理、务必最优，虽然德国没有很多高楼大厦，但并不妨碍其成为世界强国，德国人做事严谨踏实的作风是很值得现在浮躁的国人学习和研究的。
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现如今公寓房值得购买有那些优点
公寓跟住宅有什么不一样？
不管是什么样的房子，要区分的话，首先就要搞清楚房屋的产权性质，跟房屋产权性质有关的就是房屋产权年限了，房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，这也是公寓和住宅的本质区别。另外购房者也可以从房子的外观上区分公寓和住宅，公寓一般面积比较小，商业和住宅一体的楼栋，而住宅这是品质比较高的居民楼。
公寓值得购买吗？
1、小而齐全
公寓有一个非常明显的特点，那就是总面积不大，所以房屋的总价也不大，大家不要以为公寓面积不大，在房子布局上就会存在一些缺陷。公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备，卧室、厨房、客厅、厕所一样不缺，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
2、不限购
公寓还有一个好处就是不限购，对于现在很多大城市来讲，有钱也不一定买得到房子，因为政策限购了，但是大部分城市的限购政策中并不包含40或50年产权的公寓房，所以购买公寓房还是能够满足大家的住房需求的。另外通常公寓的面积比较小，总价低，就算是选择地段比较好的区域，购房压力也相对要小一些。
3、配套全
就像小编上面讲到的，公寓所处的地段都不错，所以购买公寓之后，一般居住体验都不错，生活也非常的便捷，这主要是房子周边的各项配套带来的。公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，不管是交通还是商业配套，公寓周边都会非常的齐全，家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。
公寓的优点还是有很多的，而不同的优点和缺点集合在一起，适合购买公寓的人群也就不一样了，这就要看购房者买房子的出发点是什么，如果只是过渡，那么选择公寓确实不错，以上就是关于公寓是否值得购买以及公寓和住宅有什么不同的介绍了。
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