2016年长租公寓站上风口，资本涌入下涌现了一批公司，掀起了一场规模赛南京公寓灵异事件。
长租公寓说白了和p2p，互联网共享经济是同一种盈利模式，以乐伽为例圈地的动力来自其“高收低租”的运营模式。所谓“高收低租”是指：乐伽以高于市场价拿房，再低价将房出租给租客。不过，乐伽在租客和房东两方之间，设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款，一次性付半年、一年或者更久的房租南京公寓灵异事件；而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金。
不过南京公寓灵异事件，“高收低租”的模式依赖相当高的周转率，一旦房子租不出去，手头的资金链就断了，支付不起房东的租金，暗藏极大的风险。就类比为p2p暴雷，本质是资金链断裂。
青客公寓事件和前不久南京乐伽公寓性质是一样的，都是托管式房屋（房东将房屋以托管的形式交给房屋托管公司），他们的经营模式一定程度上能很好的让房子和租客更直接的深度融合，但有个缺点就是房屋的空置期风险，及房屋租金价格的把控，这些公司为了抢占市场基本都是高价低出（高价格托管房屋，低价格出租）违背市场经济规律，试想成熟的商业模式肯定需要以盈利来维持正常运营，另一方面大部分托管公司也有吸金的嫌疑，房东这边租金月付或季付，租客租金短则半年多则2年，前面提到过高价低出，所以不难想像一旦资金无法正常流转，导致的就是房东、租客、托管公司等三方的各种纠纷南京公寓灵异事件。
可以负责任地说，来女士的这个案件，也就是许 某某残忍杀妻的这个案件，对所在小区房价的影响，是铁板钉钉的事情。
一个事件能够引起全国人们的共同关注，并且掀起了一些不好的现象，比如“化粪池警告”“两吨水警告”等，可以想象这个事情的恶劣程度。关键是，这一事件的影响目前还在发酵，可以说，影响之恶劣，堪称这几年谋杀案之首。
这么大影响的事件，相信知道的人肯定很多，知道的人越多，来女士所居住小区就越没办法隐瞒这个案件，那么对小区房价的影响就越持久。
上图是来女士所居住的小区
我们来看看目前，这个小区的房价
目前这个小区的房价，在网上挂到了近三万一个平方，这在杭州其实不算高。这个小区一共6幢居民楼，1075户人家。
接下来，我们来分析一下，近期的房价影响：
1.影响最大的，肯定是来女士所在的某栋8楼，据说这个事情一出，居住在隔壁802的邻居连夜搬走了，到外面去租房了。住在这里的人，宁愿花钱在外租房都不住，可见，据来女士家最近的几套房屋可能不是房价跌不跌的问题，而且有没有人敢来接手的问题。
因为这原住户都不敢在这里住了，接下来肯定是想出手。不过可以想象，很长一段时间，这里将是有价无市。
2.整个小区的影响。对整个小区在短时间的影响，肯定是有的，毕竟点的围挡抽粪，检查，整个小区的警方走访，地下车库的搜查。
那么，长期来看呢。长期来看，这个小区可能除了来女士附近的房屋，其他的可能并不受影响：
1.这个小区位置好，在杭州属于核心地段：
上图可以看得出来，这个小区距西湖风景区很近，在钱塘江边上
2.这里的业主要是想把房屋卖出去，可能价格不会太理想，但是也绝对不会跌太多。
最后要说一句，距媒体披露，这个小区是还迁房，很多房屋手续不全，可能现在考虑的是房屋能不能卖的问题吧。
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