刚需可以考虑青岛开发区姜杰，投资请绕行。黄岛曾几何时房价确实极具性价比，2014年时，石油大学商圈还有单价6000多的新盘。然而这个距离市中心30公里的位置，如今均价已经达到近2万，新盘价格则都在2万以上。

薛家岛区域由于绝大多数都是新楼盘（2010年之后所建）青岛开发区姜杰，而且附近有景点，距离主城近，因此均价更高，前海沿线均价基本在2.3万左右。然而这个区块的配套还不如石油大学商圈，金沙滩-唐岛湾公园沿线找个大点的超市都费劲。像山海湾这样比较高端的小区想去个大点的商圈都得去五六站地以外的地方。

2016年底-2018年年中这波行情青岛开发区姜杰，黄岛的涨幅比主城区高的多。市南市北整体涨幅也就60%左右，2万的涨到3万，3万的涨到4万5。而黄岛普遍都是翻倍，金沙滩附近的房子2016年初均价1.3万，2018年峰值期2.6万。

现在的黄岛，房价涨幅早已透支了未来十年的空间。虽说近一年来有所回落，跌幅也大于主城，但净涨幅依然比主城区大得多。尤其是五年前那些七八千单价的低价楼盘，现在跌完一波仍然涨幅有一倍之多，还拿什么指望升值？

青岛目前的城市格局就是摊大饼的形式，李沧翻新完去搞黄岛，黄岛搞差不多了去红岛，红岛搞个半死不活又去拓展即墨，即墨蓝谷热点火了两年，现在开发商又追随胶东机场奔赴胶州……

所以从逻辑顺序来说，青岛这一大圈差不多都炒过了，黄岛作为溢价率最高的区域，已经没什么投资价值了。

虽说辛安之类的大板块均价才一万出头，甚至还有万科1万3带精装的楼盘，但是看看销售热度就是知道没什么人气了。

黄岛原本的定位是工业区、贸易区，结果现在变成了居住区。辛安那边房子为什么便宜？就是因为周边工厂多，其中包括炼油厂和造船厂这样的露天作业工厂。看看维湾这种定位高端却有着县城房价的楼盘，每天进出小区要跟源源不断的重型货车、集装箱车挤同一条路。

因此，你所能看到的价格便宜的房子，都是有各种弊端的。但凡有优势的早都房价上天了，刚需自住还好，至少七八年以后还能随着经济上行而上行。但是投资就趁早放弃，这个外部局势之下，在高溢价的区块捂房七八年的话，届时增值少于50%都算陪。

一黄岛钓鱼点

1.位置：黄岛隶属青岛市黄岛区2.鱼类：牙鲆、舌鳎、吉鳞鱼、梭鱼、黄古鱼、黑鲷、真鲷、中四对虾、鹰爪虾、虾蛄、三疣、梭子蟹、日本鲟等。

3.详情：黄岛海域溶解氧合物丰富，盐度和ph值适中，且变化极小，浮游生物、辰栖生物的种类和数量都比较多，另此海域的游浮动物也较多，周边钓点：中沙礁三号浮

二大公岛

1.位置：青岛的东南，属崂山区中韩镇

2.鱼类：鲈鱼、鲅鱼、比目鱼、真鲷

3.详情：这里因是海中孤岛，潮流必须清楚掌握，每遇大风潮，岛周围多为环岛海流，必须使用重坠(300克以上)，因小公岛周围为悬崖峭壁不适合矶钓，是船钓的理想钓场，举办大型的钓鱼比赛有组织难度，岛上因无居民，更无钓船可用。

三、团岛鼻

1.位置：团岛鼻又名"下安山"，"南山"隶属于青岛市南区

2.鱼类：鲈鱼、真鲷、黑鲷、六线鱼、黑鲪

3.详情：团岛的地质地貌属海平台，山顶宽阔平坦，山坡极平缓，沿岸有礁石出露。岛东测岩礁外侧海底为泥粉沙质沙，岛西侧岩礁外侧海地为粉沙-泥质沙，适合岸钓和船钓。

四、小青岛钓鱼点

1.位置：青岛栈桥东南侧

2.鱼类：黄鱼、黑头，真鲷

3.详情：这里周围海域的礁石向外伸展较远，很适合各种鱼类栖息,回游鱼种也常短期逗留该海面，此岛虽小但近海域地形复杂

五、南姜头

这里是一个小半岛，环半岛均可矶钓，以东南方向最好，距岸边50m以内多石礁，盛产真鲷、黑鲷、鲈鱼，其个体较大，但是挂底情况较重。

七、红房子

红房子都很适合，近海海域潮流缓慢，是多种鱼类的栖息之处，由于南侧为薛家岛，所以南风、东南风这里仍风平浪静，最适合船钓，但是北风时就不建议垂钓了噢。

八、小公岛

小公岛周围海域水深清澈，各种鱼类繁多，是春秋两季回游鱼类进退的必经之地，在这一带垂钓者多会在此处，该小岛西南有"王顶礁"盛产多种鱼类，是渔民们的渔场，春夏季节则多以六线鱼、黑鲷、花鲷为主要垂钓对象。