向第二次重审本案的法官钱进梅.法官魏璐推荐三篇文章.这也是今年6月推荐给中院三位审理本案的三篇文章.
本案6月15日由中院庭长吴焰、法官申斌、法官张文霞第二次终审.
感谢三位法官本月15日公正对本案的庭审樊静。感谢中院副院长李双利高度关注监督本案.并批准了本人申请法官回避的申请.以前我发帖向院长李双利投诉其一审法官黎赪、法官樊静、重审法官侯立平共六次开庭。但都故意避开最重要的焦点:协议是否解除不审、不质证、不辩论、不让双方发问、用沒有质证的证据判协议己解除。突破了最高院:未质证的证据不能作为判案依据定案的底线。这次审理用了大部分时间质证了焦点、使得协议是否解除清晰逞现出来。本案己审了两年半、这两年半我一直在网上关注并搜索类似案例、截自目前为止媒体仅报导二例经济适用房纠纷案例的报导:一个是扬子晚报报导的:“七年后又卖一次。”一个是央视台经济与法栏目报导的:“,一处房子几家愁。”在百度点击这个题目都可以看到原文报道，这两个报道和我的案件很相近。
同时也推荐给关注过本案的法官马海波、法官梁志顺、法官盛其华.法官杜崇华.法官樊小娟.法官张红.法官汪莹.法官柯亚兰.书记员蒋娴.看一下樊静。以下我个人对案例的评论如有错误的地方敬请各位指教.
一: 房子涨价太多卖出后觉得吃亏 七年后又卖一次
2014-01-20 13:36 扬子晚报 .
孙呈怎么也没想到，7年前买的经适房又被卖家重新“卖”了一次，并过户到新买家名下，新买家罗婷还在房子上设了抵押，要不是银行找上门来，孙呈还被蒙在鼓里樊静。经适房已具备了上市条件，为何不按照当初的约定履行过户手续，更可气的是居然把房子又卖给别人。孙呈为此告到法院，要求法院确认再次买卖无效，法院予以了认可。
2007年，刚来南京发展事业的孙呈,经中介相中了一套房屋，是位于栖霞区尧化门附近的一套经济适用房樊静。孙呈与房主董彬讨价还价，最终以21万元成交，并签订《房地产买卖契约》。合同签了，但房屋是经适房，暂时拿不了证。身为律师的孙呈提出，先缴19万，剩下的尾款等到房子过户再给。董彬同意了，将房子交给了孙呈。孙呈和妻子住了进去。
孙呈数次要求董彬协助办理过户手续，但董彬总是推托还没拿到两证，过户的事一拖再拖樊静。2010年年底，孙呈收到了一封来自银行的催款通知书。信上的地址是孙呈的住处，信封上写的户主名却既不是孙呈，也不是董彬，孙呈隐隐感到不妙，他准备找董彬问个清楚。
董彬看事情已露出马脚，才实情相告：房子2010年已卖给罗婷了，并已经过户到她名下樊静。原来董彬于2008年就拿到了房屋所有权证，但他看房价已涨了不少，便感觉贱卖了。有了别的打算，可一时没有合适的下家，他就按兵不动，直到罗婷的出现。2010年，董彬便把房子卖给她，罗婷随即拿这套房子做了按揭，贷了40万，并做了抵押登记。
孙呈把董彬和罗婷告上法院，要求法院判令董彬和罗婷签订的房屋买卖合同无效樊静。董彬和罗婷认为，房子已经过户，且已设定了银行的抵押权。可不想，孙呈告赢了。法院认定，董彬出售给罗婷的价格远低于市场价，罗婷不符合善意取得的条件。在罗婷和董彬不能提供充分反证的情况下，可以认定董彬和罗婷买卖房屋的行为属于恶意串通，已严重损害他人的合法权益，故判决确认两人2010年签订的卖房合同无效。董彬和罗婷不服，但中院维持了原判。
判决在手，可董彬和罗婷就是不肯协助他过户，为此，孙呈再次起诉，要求法院判令清除房子上的抵押权，并过户到自己名下樊静。
董彬辩称，房子上有抵押，无法继续履行合同义务，罗婷则表示，自己持有的房屋权证都是合法获得的，理应受到法律保护樊静。
近日，该案终于有了定论樊静。孙呈和董彬签订的房屋买卖契约是双方真实意思表示，虽在签订房屋买卖合同时，涉案房屋暂不具备办理产权过户条件，但涉案房屋现已过户至罗婷名下，说明已具备上市交易的条件。孙呈已按合同约定支付了相应的房款，且涉案房屋已实际交付孙呈。因此，孙呈与董彬签订的房屋买卖契约应当认定合法有效。
罗婷与董彬均有义务解除设定在涉案房屋所有权上的抵押，并协助孙呈办理涉案房屋的所有权和土地使用权的变更登记樊静。因此，孙呈诉请合法有据，法院应予支持。
二:《一处房子几家愁》
2015-12-29 经济与法
徐江英是安徽人，来江苏徐州打工已经有十多年了樊静。这段时间她一直忧心忡忡，彻夜难眠。原来不久前，一个陌生人来到了她家。声称自己是房子的主人。要求徐江英立即搬出去。来人叫夏万树。手里还拿着这处房子的房产证。可徐江英表示，自己从来没有见过这个人。
买房子是件大事樊静。购房需谨慎，那也是个老生常谈的话题了。但是关于房产交易当中的陷阱、骗局，还是层出不穷，要说徐江英碰到的这个事更奇怪，她买下了房子，可连房主本人都没见过，现在房产证还在别人手里。这个徐江英当初是怎么买的房子呢？是从什么人手里买的呢？
2007年，徐江英有了些积蓄，想在徐州买套房樊静。可转了大半年并没有合适的房子。一个偶然的机会，徐江英在中介那里得知，有个房主急于卖房，并且售价低于周边市场价格。
在中介那，徐江英得知，房子的主人是一个叫徐保民的人樊静。经过了解，阳光花园属于经济解困房，就是俗称的“经济适用房”。按照当地政策，十年内不能买卖。尽管有此规定，但卖房人徐保民表示，这个经济适用房当时是不能过户的。可以等期满以后过户。
但当时徐江英也注意到房产证上的名字并不是徐保民，她感到很奇怪，徐保民解释说房子当时是自己出钱买的，还拿出了自己买房时跟房主签署的协议樊静。
虽然房产证的名字不是徐保民，但是徐保民作出了承诺，等到能办理过户手续，由徐保民协助徐江英办理樊静。到那时如果办理不了，徐保民将承担全部责任。
尽管有种种顾虑，考虑到房子的性价比樊静。2007年5月，徐江英还是与徐保民私下签订了房屋购买合同。签署了这份协议，徐江英向徐保民支付了20万元的购房款。
买了房子，让漂泊在外多年的徐江英感觉终于有了一个家樊静。徐江英又辛辛苦苦攒了很久的钱才装修好，觉得自己终于有了一种踏实温暖的生活。
按照徐江英的说法，房子是向徐保民买的，双方签订了协议樊静。而且购房款已经全部付清了，房产证也抵押在自己这了，可如今夏万树怎么会也拿着房产证来讨要房子呢？为什么买房时房本上是夏万树的名字？夏万树和徐保民又是什么关系呢？
记者见到夏万树，是在他的出租房内樊静。没想到一提起徐保民，夏万树是气愤不已。原来，夏万树自从结婚之后一直住房困难。2005年，为了照顾低收入家庭，徐州市出台了一个政策，符合条件的人可以申请经济适用房。
但当时申请的人很多樊静。政府决定通过摇号的方式来确定购房人选。幸运的是，夏万树一家第一批就摇到了号，眼看就能改善居住环境，一家人很兴奋，可现实是，女儿刚刚考上大学，家里的积蓄都用在了女儿的学费上，购房款一时很难凑齐。
如果在截止日期前交不上购房款，购房指标将会被取消，一家人非常着急樊静。这时候，夏万树的同事找到他说，如果夏万树买不起，有别的人想要，他们可以谈谈。他说的这个人就是徐保民。
原来那时徐保民家里急需住房樊静。他本人也符合申请经济适用房的条件，可是这次他并没有摇到号。夏万树说，两人经过商量，他同意先将自己的指标以两万元的价格让给徐保民。可条件是等徐保民摇到号后，再将指标还给自己。
此后徐保民就用夏万树这个指标购买了房子，交了房款樊静。虽说房产证上是夏万树的名字，但房子实际归徐保民使用。此后，因为工厂效益不好，夏万树提前办理了退休手续，与徐保民很少见面，直到有一天，夏万树发现徐保民将那套经济适用房又卖给了别人。
夏万树感觉，徐保民这是在钻法律空子，也蒙骗了自己，在以房盈利樊静。他更担心自己将来还能不能用徐保民的指标购买经济适用房，他找徐保民协商，可徐保民说房已经卖了，他只得来找买房人徐江英要房。但是徐江英说，自己并没有从夏万树手里买房，所以自然跟老夏也没什么可说的。
按照夏万树的说法，这房子是经济适用房，按照当地的规定，这房子十年之内是不允许被交易的，因为当时他自己经济困难，又看在同事的关系上，就把这个指标以两万元的价格让给了徐保民，这么做也是有条件的，条件就是徐保民以后要是摇到号了，还得把那个号还给他樊静。相当于他们私下把这购房指标交换了一下，现在徐保民失信在先，不仅难以保证把购买的经济适用房的指标还给他，还把最后的希望那所房子卖给了徐江英。所以，他要按照房产证登记，要回本该属于他的房产。那么，这个徐保民为什么要这么做？事情的真相真的是这样吗？
徐保民一家三口现在和八十多岁的老母亲住在一起樊静。房子是母亲单位分的，如今他自己也没有独立住房。提起那套经济适用房，没想到徐保民也很生气。他拿出了一份购房协议，证明夏万树当时就是将房子卖给了他。
徐保民说，当时不仅是他支付的购房款，还多付给了夏万树两万元作为房屋转让费，这套房子就是属于他的，只是用了夏万树的指标樊静。徐保民表示，当时夏万树同意在政府规定可以交易的第一时间，将这间房过户给自己。协议还明确规定，如果一方违约，将按购房金额98698元的两倍赔偿给对方。至于夏万树说的，等自己中了经济适用房的指标，再给他，徐保民说，当时只是随口一说。
至于为什么要将房子卖给徐江英樊静。徐保民说，当时他父亲肺动脉高压，动手术急需用钱，所以才急于将房子出手的。徐保民认为，当初夏万树将房子卖给自己是真实意思的体现。如今夏万树是看到房价上涨了，背信弃义，想毁约。
三方都讲述了过程，到这看明白了，这套房子是经济适用房，最早是徐保民用了夏万树摇到的购房指标，给了他两万元的转让费，用98698元买的，双方签了协议，但房子登记是在夏万树名下樊静。两年后，徐保民用二十万元的价格卖给了徐江英。双方也签署了一份买卖协议，协议中约定如果反悔将返还购房款的双倍。可是，如今夏万树拿着房产证，想要回这套房子。那么，他们签订的协议是否有效呢？
夏万树夫妇认为当初买卖房屋协议并非自己真实意思表示，徐保民未经自己许可将房屋转卖给他人严重违约樊静。
夏万树夫妇的这种说法在徐保民看来根本就是无稽之谈樊静，因为当初买房时，一切手续的办理都需要夏万树的配合才能办理
双方协商不成樊静。2011年5月，夏万树将徐保民告上徐州市云龙区人民法院，要求判令夏万树和徐保民于2005年签订的房屋买卖协议无效。徐州市云龙法院审理认为，此房屋买卖协议，因违反了国家法律法规的强制性规定，因而，该协议不具有法律效力。法院判决：夏万树、刘存荣与徐保民于2005年签订的《房屋买卖协议》无效。
徐保民随后上诉至徐州市中级人民法院，2011年12月，徐州市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判樊静。
徐保民和夏万树夫妇签署的房屋买卖合同无效，房子的所有者确定是夏万树夫妇樊静。可是，如今住在这个房子里的人已经是徐江英，徐江英在2007年已经付了20万元的房款从徐保民手里购买了这套房子，还签订了协议。这下她和徐保民之间签订的协议肯定也无效了，那她怎么办？
徐江英认为自己付了买房款，还和徐保民签订了房屋买卖协议，她也是看到了夏万树和徐保民之间签订的协议，才决定购买的樊静。自己在这套房子已经住了好几年，房子应该就是自己的。
2014年夏万树和刘存荣将徐江英告上了徐州市云龙区人民法院，要求徐江英搬出阳光花园这套房屋樊静。
2014年11月徐州市云龙区人民法院作出判决，因为徐保民与夏万树夫妇签订的房屋买卖协议被确认无效，因此涉案房屋的所有权并未发生转移，故上述房产应为夏万树夫妇所有，徐江英将房屋返还给夏万树夫妇樊静。
拿到这份判决书，徐江英顿时感到万念俱灰，自己用辛辛苦苦打拼多年的积蓄买了一套房子，如今就这样没有了，而且就算自己能够要回当初买房子的二十万购房款，如今房价已经翻倍了，想要再买这样一套住房的价格相差甚远樊静。自己该怎么办呢？
判决生效之后，夏万树向法院申请了强制执行樊静。要求徐江英搬出这套房子。执行法官接到案件多次与双方了解情况进行调解。
思前想后，2015年4月，徐江英决定起诉夏万树和徐保民，要求二人赔偿因房屋买卖合同无效给她造成的损失樊静。法院委托一家房地产评估测绘公司，对这套争议房产进行评估。房产评估价值为536400元，比徐江英购买时增值了336400元。
2015年10月8日，徐州市云龙区人民法院对案件作出判决，徐江英、夏万树、徐保民三方对涉案房屋的买卖均存在过错樊静。法院认定夏万树承担40%过错责任，徐保民、徐江英各承担30%的过错责任。现房屋升值总计336400元，徐保民返还徐江英购买款20万元，并赔偿因合同无效造成的损失十万余元。判决夏万树赔偿徐江英因合同无效造成的损失十三万余元。
四年间，四起诉讼樊静。这让徐江英、夏万树夫妇、徐保民三方的每一个人都是身心疲惫。虽然有了法院判决，但是，他们之间的纠纷可能还未结束。因为他们目前陷入了一个僵局。
夏万树想要住进这套争议房产，首先要承担法院判决的责任樊静。也就是首先要赔偿
徐江英接近14万元，然后还要返还当时收过的徐保民的房款，但是对于经济困难的夏万树来说这显然是一大笔钱樊静。
而对于徐保民，他和夏万树之间的购房协议法院作出了判决，但是他如果讨要最初买房支付的十万余元购房款，还要另案起诉夏万树樊静。并且先要承担赔偿给徐江英的房款加赔偿款一共30万元。
2015年12月5日，徐州市云龙区人民法院的执行法官决定对夏万树和徐江英、徐保民，进行一次调解，看看能否打破这个僵局樊静。徐保民在外地并未到场，徐江英提出自己给夏万树夫妇十万元经济补偿，徐保民应该给她的三十万也给夏万树夫妇，由她获得房屋的所有权。可是，夏万树夫妇否定了这一提议，他们坚持自己必须要房子的想法。
通过执行法官的努力劝解，徐江英最终表示只要拿到法院判决的赔偿款自己就搬出争议房屋樊静。
某主流媒体的法制栏目的这一报导误导了观众樊静。我个人认为:之所以让四年间，四起诉讼。让徐江英、夏万树夫妇、徐保民三方的每一个人都是身心疲惫。虽然有了法院判决，但是，他们之间的纠纷可能还未结束。 为什么会陷入这样一个僵局？是因为主审法官没分清国家法律和行政法规的强制性规定与地方法规的区別、 经济适用房，十年内不能买卖这个规定明明是地方法规。不是法律和行政法规。 有法律常识的人都知道。不能以地方法规认定合同无效，要认定合同无效，必须是违反了法律和行政法规的强制性规定，
合同法条文:违反法律和行政法规强制规定的合同无效、
所以本案法官的判决适用法律错误、本次节目中法官对着千万观众说:因该合同违反了国家法律法规的强制性规定，因而，该协议不具有法律效力樊静。明明是违反地方法规、法官却说违反了 国家法律法规的强制性规定、认定合同无效、一个违法的错误判决、从而导至 四年间，四起诉讼。这让徐江英、夏万树夫妇、徐保民三方的每一个人都是身心疲惫。虽然有了法院判决，但是，他们之间的纠纷可能还未结束。因为他们目前陷入了一个僵局。法院的错判也导至三方当事人不断增加的诉讼费、律师费、等于是给三方又是雪上加霜、央视这期节目将一个判错了的官司当判决正确的案例播报出来必然误导了观众、几个法官、几个法冶编导记者应都是专业人士、但连国家法律和行政法规与地方法规都分不清。情何以堪。
今天我站出来澄清、也让全国制作法治栏目的编导记者知道:宣传普法、自己要先学好一步樊静。不然有人会站出来在互联网上挑刺.以上观点仅一家之言、错了请高人指正、本人虚心接受、爱好法律的人再看下面判决相反.效果也相反的两个案例.其中有一个就是我所说的这个案例.
最近说:老百姓上了网，民意也就上了网樊静。群众在哪儿，我们的领导干部就要到哪儿去。各级党政机关和领导干部要学会通过网络走群众路线，经常上网看看，了解群众所思所愿，收集好想法好建议，积极回应网民关切、解疑释惑。今天我在网上发的此帖、也是一个案件当事民意上了网、愿法官也能在网上看看、趟在床上看手机也能了解案情、
本案代理人:卢桃生
三: 2016.2.20
2016-06-21 20:19:41 登录- 注册- rss
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重磅:致院长李双利举报法官侯立平枉判的信被江淮晨报
03-11 吉宁新闻网 点击发表评论
重磅:致院长李双利举报法官侯立平枉判的信被江淮晨报转载
由于文章较长.要看可在360搜索点击:院长李双利.
附: 申请法院网络直播申请书
武汉中级人民法院：
本案遭一审法官黎赪、法官樊静、再审法官侯立平枉判后、该案代理人维权创中国史上四个第一.
这四个第一是:
一:代理人发帖向高院院长投诉法官黎赪、樊静枉法判案.其举报信被南方快报.江西报.广州晚报.廉政报.江淮晨报网.山东新闻网.吉宁新闻网.黑龙江新闻网.南方新闻网、等多家官方媒体网转载樊静。目前在网上搜索、致高院院长的投诉信在还未终审就被主流媒体网全文转载还是第一次。
二:在媒体暴光后、本案重审法官侯立平再次枉判了本案、代理人再次发帖向武汉中院院长李双利投诉法官黎赪、法官樊静.法官侯立平、其投诉信再次被江淮晨报网、南方新闻网、吉宁新闻网等多家主流媒体转载樊静。目前在网上搜索、致中院院长的投诉信在还未终审就被主流媒体网全文转载还是第一次。
三:一年内.同一个上诉人.两个不同区上诉到中院遇上两次同一个主审法官. 更怪的是其中有一个发回重审上诉的案再遇到的还是这个法官主审本案, 按规定法院由谁审案是电脑随机抽签, 民一庭有近三十个法官.三次都抽中同一个法官主审是全完不可能的.这一定是背后有人暗箱操作;有个别法官在因被打点被意思后再打点立案庭安排抽签的领导、特地安排了此法官. 由此可见部分法官相互勾结、形成腐败窝案樊静。这此法官胆大.心黑.为了达到最终枉判.不择手段.不计影响.不想后果 一年内三次抽中一个法官主审、全国可能是第一次.
四:本案被法官枉法判后、引起当事人每天不论起大风，下小雨、三九雪天、三伏酷天都在大桥护栏上为了引起关注,每天一至二次举国旗和包公.画相行走.已造成很大影响.甚至被不少异地媒体网报导、在360搜索点击:一位探险者在探险过程中举起了的画相. 可显示多家媒体报导.现附媒体网报导截图一张樊静。由于是高举和包公像.110来了多次.因桥上行人很少.未影响到公共秩序.但目前为止拿不出合理的法律依据.未能阻止.再说走桥曾被中国政府网、人民网、新华网.中国文明网等网专题报导.这在中国史上因对法院判决不服.釆取探险讨公道.在大桥护栏上高举和包公画相行走近两年.次数达千次.今年经视直播为此事两次播报.这绝对是第一次
本案在媒体暴光和关注下、从2013年12月立案至今已两年半还未终审、不能不说是有深层次的原因.正如说过:执法不严、司法不公，一个重要原因是少数司法干警缺乏应有的职业良知樊静。许多案件，不需要多少法律专业知识，凭良知就能明断是非，但一些案件的处理就偏偏弄得是非界限很不清楚。本案是一个简单的房产纠纷.以合同法为准绳、以各自出示的事实为依据、几个小时可以判定。但审了两年半。开了8次庭。8次审理对本案最重要焦点都有意回避.其目的就是所说“偏偏弄得是非界限很不清楚。”以此达到枉判的目的。
本案已被原来几个法官把一个简单案审成一个复杂案、更是一个备受媒体与公众关注的案、如在百度点击:湖北高院院长李静、本案不论是手机上和电脑上都显示在前几条、并目前已有近7万的点击率. 在360搜索点击:院长李双利.在网页前面可显示大几十条媒体报导本案的文章.
依照最高人民法院院长周强讲话精神:只要不涉及国家安全，婚姻隐私，未成年人保护的案件，越是复杂的案件越要公开审理，越要阳光司法，这将对社会起到好的法律教育作用樊静。中院现已有了网络直播.本案代理人特向中院申请:本案庭审施行网络直播.是非曲直.给媒体与公众一个交待.给历史一个交待.
申请人.本案代理人.卢桃生.
2016.6.13
附: 回 避 申 请 书...（已申请成功）
申 请 人: xxx
被申请人：xxx、武汉中级人民法院民事一庭审判员
申请事项：申请xxx回避审理本人上诉的案件、
事实与理由：
为了能让本人上诉的案件能得到公正审理樊静。依照民诉法第四十四条 审判人员有下列情形之一的，应当自行回避，当事人有权用口头或者书面方式申请他们回避,（一）.........（二）与本案有利害关系的；（三）与本案当事人、诉讼代理人有其他关系，可能影响对案件公正审理的.
法官xxx与本案原告有以下4个利害关系樊静。
一：xxx主审的本人与本案被告3的离婚案、本人认为xxx在错判、现本人不服×××的判决
已申请再审、中院已收了我的再审申请、所以xxx与本案有利害关系、与本人有矛盾、我不服他的判决已申请再审、他接下来又审我第2案子、这可能会影响到对本案的公正审理、这种审法全国难得有二例樊静。所以申请xxx法官回避、
二：xxx在原第一次申理本案时存在有意回避本案最重要焦点的质证辩论樊静。庭审中、我的代理人提出要求审焦点、xxx说、是你审案还是我审案、这句话庭上有录音为证。xxx完全剥夺了我代理人的发问权、辩论权、所以我对xxx能否公正审理有疑问、所以申请xxx回避、
四:一个简单的房产纠纷民案.审了两年半.还未终审.中院发回重审就审了一年.区法院送个上诉状就拖了三个月后才送至中院.八次开庭三个主审法官都有意回避重要焦点的质证、本案本来是个简单、证据、法律明确、正如所说的那种： 少数司法干警缺乏应有的职业良知樊静。许多案件，不需要多少法律专业知识，凭良知就能明断是非，但一些案件的处理就偏偏弄得是非界限很不清楚。本案被弄了两年半.被弄得是非界限很不清楚.关键是三个主审法官都是回避最重要的焦点质证。不信可查看庭审笔录.说:过去讲“有理走遍天下”，现在有理的也到处找人。这从另一角度说明，老百姓要办点事多么不易，不打点打点，不融通融通，不意思意思，就办不成事！这种现象一定要扭转过来！本案三位主审和一审判长黎赪就是指出的这种人.他们为了要偏袒一方.就回避焦点的质证。申请回避xxx就是这三位主审之一.所以申请xxx法官回避.
申请人.代理人.卢桃生
2016.6.22
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